1电梯类型的确定

　　在建筑物开始规划时期，就应明确该建筑物的用途，因为按宾馆♀饭店、办公楼、医院、住宅或工矿企业不同用途〓的建筑物，其使用电梯的类型往往差ξ　异很大，而且一经确定，再变更就十分麻烦。

　　建筑物用途确定后，根据其↘建筑面积、层楼(高度)、进出人员流量、电梯所在楼中的位置等◥因素作出客流分析，以便确定∏电梯速度、载重量(电梯轿厢内满载时的载荷)、所需电梯台数。

　　2电梯土建图的绘制

　　在电≡梯的类型、速度、载重量、台数、停层站数、总行程高▲度等确定后，便可以委托建筑设计部门设计蓝图了，这里要明确↘有关电梯土建(主要是电梯井道)部分，设计部门一定要以电梯生产厂家提供同类型的标准土建图纸，并结合建筑物电梯梯井不同结构▃如砖结构、混凝土结构》、砖↓混结构或钢骨结构等绘制电梯土建图纸。

　　要补充一句的是，虽然此时业主或许尚未确定采用哪个厂家的电梯产品，但由于电梯厂家土建均以国家电梯标准为依据№，即便有些不同处〓，亦属大同小异，无大碍，业主尽可放心▃。

　　3电梯规格标准的选择

　　在对电梯具体厂家和品牌选择上，这里不必ξ　多说，因为如今电梯市场早已成为买方市场，您可尽量多╱方接触，任凭挑选。需要注意的只卐是在厅、轿门、轿厢尺寸及电梯规格的配置上，尽量要采用通用标准型产品，因为标准型尺寸制造统一，相对而言造价上也较省钱。举个例子，比如两台同♂品牌电梯，它们速度、载重、层站(厅门数)配置◇等都一样，但一台其规格尺寸为ζ　通用标准系列产品，而另台的厅门、轿厢尺寸定为非标，也就是说，需另行单独加工，那么后者︼的设备造价就要比前者高出10%～15%了，当然如果再要采用类似下曳引或别的特殊『规格形式的电梯，造价上避⌒免不了也就要更加大了。

　　有一点更需要买主注意，因为电梯是个特殊商品，它是用以订待产的销售方式销售，换句话说，就像是要量体裁〓衣，按您的具体要求订做生∩产，因此一旦供需合同签订，厂家投产︽后再改变其具体规格尺寸及参数很麻烦，如果需方为此提出退货，一般按合同预付厂家定金是不退还的。这里为了便于您选择▅区分，咱们还是来看看常见通用标准〓型垂直客梯的规格尺寸，以载重1 000kg梯为例，标准应是：乘员人数13人、厅轿门形式为中分门、厅门尺寸宽1.0m、高2.1m，轿厢尺寸宽1.6m，深1.4m，高2.3m(可制作为2.3～2.5m高)对此要求井道土建尺寸宽2.2m，深2.3m，厅门门←口净宽1.24m，高2.24m，它的电梯机房必须∞设在该梯井道正上方等。这些基本数据是目前国内外◣统一电梯标准形式的基本参数。

　　上面咱们提到了电梯厂家和品牌，在选择电梯厂，选择电→梯品牌和选择安装施工部门时，买方更应十分慎重，也可以说这是选╲购电梯非常关键的一步，所以在电梯订购签合同前，购梯部门有必要抽出时间一定要对供货厂家进行必要的审核和考察;而厂家有义务向买方出示营业执照、电梯〒生产许可证，其所属Ψ施工部门建筑业企业等级资质，安装安全认可证等证明文件，也要求→买方人员咨询供方对需方售前售后的服务承诺、保修时间、了解自己所需产品在实际使用中的状况和性能，具体说像此类型电梯高的提↙升高度，多停层站数、维修卐使用的专用工具，易损备品备件、供货周期、厂家对该类产品生产量、电梯功能的落实、投入市场使用量等等，这些都可列入考察内容◆和项目。这些内容也直接反映了生¤产厂家综合实力和基本生产状态。

　　目前国家颁布的电梯生产制↙造标准对电梯基本功能和操作方式都有明确规定。垂直梯(除杂物梯等)一般操纵面板上都装配着有/无司机两◣用转换装置，同时还带检修∏开关、急停按钮等功能供专用人员操纵电梯时使用，但在功能项目上，客梯与货梯及杂物梯差距很大，买方一定要根据电梯类型来选择。参照国家电梯生产制造标准条款，有关这方Ψ 面内容已很细致，各类电梯基ω本功能很齐全，也不再需要业主◤额外增加设备费用，但有些功能(非基本功能外)例如轿厢内外加装监控系统、停电再平层装置∞、人工智能磁卡等属基本功能以外部分，当然↓必须增加一定设备费用了。

　　4对电梯国标的了解

　　电梯国标(是指中华人民共和国国家标准对电梯的生产、制造、安装等制定的标准和法规的简称)在接触电梯过程中即使人员，也避免不了要了解些国家对建筑∞物安装电梯有关法规文件◆◆。现在生产厂家所执行的是1995年①国家颁布的《电梯制造与安装安全规范》文号：GB7588-1995。它具体详细规定了执行标准，比如井道水平尺寸、垂直度↑偏差、顶层小高☉度、底坑深度及电梯井道内除电梯设备外不得有其它任何管线等规定，现在劳动部门为安全需要，规定井道内要安装标准永久性照明，机房通风状况、照明亮度必须◇符合标准，主电源开关」安装在统一位置，各地面满足承载能力，所处环境要求都必须执行并符合电梯国标标准。

　　这里面还要特别注意的是，如果您采用2台以∑　上电梯，安装在同〖一个电梯厅内时，方可选择并联或群控方式，使电梯轿厢实现在无司机控制时刻调度分配上的自动化，用以提高电梯使用★率，减少乘客候梯时间。但满足这些程序的条件是必须要∩求所并联或群控梯在基站的停靠△层、中间停站要一致;其呼梯显示按钮，应答信号要统一，土建建筑电梯梯井相邻，且应留有互通的预留井道间①门洞，机房位置必须在该电梯轿厢正上方等等。

　　业主在了解了上述情况☆后，也大致知道了安装电梯时，应承担工程责任，电梯设备供方应承担责任，施工队伍应具♀备条件及责任，心中自然ζ有了底。

　　5电梯价格◣的确定

　　设备价格是供需双方当前为关心，也敏感，需要反复讨论，甚至直接影响双方是否确立供需关系，签订电梯销售合同的关键条件。整个电梯工程全部价格应包括：全部∴设备价格、运输费用、关税、保险费、安装费、调试费及生产厂家♀对业主承诺售前、售后保修等相关费用，但这里需要说明，在厂家施工部门向物业主交付已安装【验收完毕，且合格的电梯时，有些后※期费用是应由业主负担的，如电√梯注册费、安装验收检验费、消防(器材)检验费、电梯每年年检费等。

　　上述有关费用、供需双方都应尽可能落实在双方要签约合同※上，以文字形式明确双方责任是避免纠纷方式。

　　6供需【双方所需提供的资料

　　在双方签订供需合同时物业主要向厂家提供自己建筑物(项目)详细全称、地址、邮编、有关开户银行、帐号、纳税人代码及具☆体工程负责联系人姓名，联系方式等准确资料。同样厂家也要向需方提供上」述资料和必要的资▼质。这些都是按我国工业产品供需合同为标准模式所必须的。

　　7供货和付款方式

　　业主针对自己楼宇建筑土建进展情况，可要求生产电梯〗厂家明确供货日期，现在一般厂家供货期需要2个半月至4个月时间，而一般建筑物的电梯设备█进场在楼宇已封顶，即将拆撤户外塔吊前为宜，如果在这之前到货，势必会发生仓储保管问题，而在ω　这之后又会出现二次吊运、搬运等ω费用。

　　谈到供货必】然也要提及付款，现在电梯市场一般常用付款方式有2种。

　　第1种是由需方在合同签订后规定时间内先支付供方总货款30%～35%费用的为设备定金，由厂家按合同上电梯规格参数安排生产。当电◎梯全部设备生产完成装箱后，业主□　要按厂家付款通知验货后再支付总货款的60%～65%费用，由厂家将货运抵指定地点，待安装完毕交验合格后，再支付后5%总款尾款(此款也可做质保金】一般保修1年后再支付)销售合同完成◆。

　　第2种〗是需方先付供方总设备款20%做定金，然后供方将电梯设备分批发运给需方，一般是分成3批，每批货到后按货款30%、50%、20%付款。

　　当然这些供货或付款条∴款是对双方执行合同约定◤条件，对未能执行方还需要定出相应处罚条款，不过说句实¤在话，现今的电梯销售合同出现矛盾，主要多发生在付款方面，而且一旦发生经济纠纷，吃亏方█多数为厂家。

　　8合同文本

　　电梯设备的供『需合同，正式文◣本一般为4份，供需双方各执2份，由双方协商后法人代表或授权代理人签名，同时在签名处加盖双方公章(或合同专用章)后成立。

　　作为供方，在上述∑　合同签约前，一般都要求ㄨ在收到需方为该合同支付定金后再排产，是目前电梯▓行业一致的统一做法。

　　9强调“一条龙”服务

　　了解了上面介绍的情况，按理说，本文话题已结束。不过电梯终究是个特殊商←品，其特殊性就是电梯整梯合格不是在出厂时而是在电梯设备完全安装▼完毕，由政府部门验收后〇，在业主实际现场取得，所以控制一部电梯其质量优劣，也就是要反映到实际使用状况的好坏，运行舒适感、故障率等等运行指〖标，必须把握住●3个主√要环节㊣(也称3个阶段)首先电梯设备产品质量，这要求电梯生产厂家对其产品生产质量的保障;第二要讲究安装¤调试工艺水平，这要求售后服务工作的连续性，要求生产厂家对产品】售后服务重视程度;其次维护保养管理的ξ合理与及时性，这要求有一定知识和责任心，当然也少不了厂家技术支持，例如培训等，因此ぷ国家早在90年代初就♀由建设部下达了红头文件，明确规定：电梯产品采用由生产厂家“一条龙”服务方式，即电梯生产厂家对自╳己生产的电梯设备进行保修、安装调试、维修保养等负责。按这个文件，我们也◥特别提示购买电梯的负责人，无论您订∩购了哪个厂家的电梯产品，一旦双『方签订了供需合同，您一定要由厂家对售后服务负责到底，这样既保障了您的利益，又可以避免不少扯皮现象。只有抓住了这3个方面，展现在您面前无疑一定是一部◤好的电梯。